특례보금자리론 자격 조건 및 신청방법

 

특례보금자리론 요약

출처 한국주택금융공사

특례보금자리론 이란?

 

✔️ 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 통합한 상품 

✔️ 2023년 1월 30일 출시된 상품 1년 동안 한시적으로 진행하지만 예산 소진 시 접수 마감

✔️ 소득조건 없이 9억 원 이하 주택을 연 4% 고정금리로 최대 5억 원까지 대출

 

신청종류

- 특례 u보금자리론(한국주택금융공사 신청) : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 

- 특례 아낌e보금자리론 (은행온라인) : 대출거래약정 및 근저당설정등기를 전자적으로 처리. (u보금자리보다 금리 0.1% 저렴)

- 특례 t보금자리론 (은행오프라인) : 은행에 직접 방문해서 신청하는 보금자리론. (u보금자리보다 금리 0.1% 저렴)

 

신청자격

- 만 19세 이상 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민

 

주택조건

- 실거주목적으로 사용되는 건축물대상에 주택으로 표기 (오피스텔, 생활형 숙박시설 등 안됨)

- 대출승인일 기준 주택평가액이 9억원 이하주택만 가능

 

소득조건

- 소득조건없음

보유주택수

- 본 담보주택실행건을 제외하고 무주택 또는 1 주택 (기존보유주택은 대출실행일로부터 3년 이내 처분약정)

 

 

용도

- 구입용도 : 소유권이전등기일로부터 3개월 이내 대출신청한 경우 (소유권 이전과 동시에 대출실행가능)

- 보전용도 : 담보주택이 소유권이전등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우

- 상환용도 : 기존 주택담보대출상품에서 본 담보대출상품으로 갈아타기 위한 경우

 

금리

- 우대형 : 주택가격 6억 원 이하, 부부 합산 소득이 1억 원 이하인 경우는 우대형 금리 4.65〜4.95%를 적용

- 일반형 : 주택 가격 6억 원 초과, 부부 합산 소득이 1억 원 이상인 경우는 일반형 금리 4.75〜5.05%를 적용 

- 인터넷을 통해 신청하면 0.1% p 우대금리

- 사회적 배려 층·저소득청년·신혼가구·미분양주택 등 최대한도 0.8% p의 기타 우대금리 적용

 

만기 및 중도상환수수료

- 만기는 10·15·20·30·40년(만 39세 이하 또는 신혼부부),

   50년(만 34세 이하 또는 신혼부부) 등 6가지 상품 중 선택

- 총부채원리금상환비율(DSR)은 미적용 

- 중도상환수수료 면제

- 대출 기간 내에 매년 1주택 유지 요건 충족

- 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 각 70%(생애 최초 구매자 80%)와 60%가 적용